Nr. 44 | aadalen85

En af bofællesskabets store andelslejlighed sælges

Unik arkitekttegnet andelsbolig på 96 kvm til salg i hyggeligt bofællesskab, hvor naturen inviteres indenfor fra de omkransende Hornbæk Enge i Randers.

Bliv en del af vores skønne fællesskab. Her spiser vi sammen 4 gange om ugen, hjælper hinanden med at vedligeholde vores hyggelige og naturskønne fællesarealer, og vi fejrer højtider og mærkedage sammen.

Om andelen

Andelen er på 96 kvm., fordelt på køkken, stue, 3 værelser, og en stor repos. Den arkitekttegnede lejlighed er rummelig og den passer både til familier med og uden børn.

Det unikke design giver boligen en helt speciel sjæl. Boligen trænger til en kærlig hånd, da den er en af de sidste andele som stadig har originalt køkken og bad.

Øverst i lejligheden åbner en privat tagterrasse ud til en dejlig udsigt over Ådalen, Gudenåen og Hornbæk Enge. Der er udgang til tagterrassen fra reposen, der kaster et fantastisk lys ned i den åbne stue gennem det høje, 3-fags brede vindue, som er udskiftet i januar 2024.

Desuden findes, fordelt på de midterste etager, 3 værelser og en stue. I det ene værelse er der tilbygget en rummelig hems?

Nederst i lejligheden findes køkkenet, samt udgang til en lille terrasse, hvorfra der er adgang til de den fælles have med legeplads, frugthave og køkkenhave. Fra haven er der adgang til Hornbæk Enge.

Bemærk, lejligheden har privat tagterrasse, samt en lille terrasse i den fælles have.

Om bofællesskabet

Bofællesskabet består af 15 andele, 9 store og 6 mindre. Vi er en skøn sammensætning af børnefamilier, enlige og pensionister. For tiden er her 11 børn i alderen 2 år til 17 år, og der er altid en dejlig leg i vores fælles overdækkede gade, der forbinder alle lejligheder. Desuden bor der 2 unge, som er børn af huset, i vores ungdomsværelse i øjeblikket. I gaden er der et blomstrende planteliv, og i foråret og sommeren summer den af aktivitet både fra insekter og legende børn.

Gaden bliver desuden brugt til spontane og planlagte fælles aktiviteter, herunder kaffesnakke, fødselsdage og andre events.

Fællesskabet råder over et professionelt køkken med spiseplads til alle plus gæster. I køkkenet spiser vi med udsigt over Hornbæk Enge og Gudenåen gennem store gulv-loft vinduer. Her holder vi også arrangementer, såsom julebanko, juleklip, fastelavn, fødselsdage og andre planlagte såvel som uplanlagte arrangementer.

Vi har fælles vaskeri, der betales via fællesomkostningerne, værksted, gæsteværelser, der kan bookes til udefrakommende, legeplads, samt et opholdsrum til til alle (benævnt Akvariet).

Fælles aktiviteter og faciliteter

Fællesspisning 4 gange om ugen (søndag – onsdag)
Fællesmøde ca. én gang om måneden
Hyggelig overdækket gade, der forbinder alle andelene
Vaskekælder og tørreplads
Cykel- og redskabsskur
Værksted
Interne arbejdsgrupper (bestyrelsen, køkkengruppe, gadegruppe, udegruppe og vedligehold) der sørger for at drive bofællesskabet
Fælles arbejdsdage, ca. 6 årligt, hvor vi med hyggeligt samvær vedligeholder vores fællesarealer.
Legeplads med gyngestativ, legehus, rutsjebane og trampolin
Stor og hyggelig have med mange frugttræer og bærbuske, køkkenhave, krydderurtebed og hønsehus (dog pt. uden høns).
Shelter med plads til 4 personer

Læs mere om, hvad det vil sige at bo i vores bofællesskab her

Praktisk info om andelen

Salgspris: 995.000 kr.

Overtagelse: 1. august 2025

Beliggenhed: Vester Tværvej 44, Hornbæk, 8920 Randers NV

Størrelse: 96 kvm

Antal værelser/rum: 4

Tagterrasse: Ja
Udendørs skur: Ja

Månedlige udgifter

Boligafgift: 3.962 kr

Forbrug (vejledende):

Forbrug for 1 voksen: 1.295 kr.

Forbrug for 2 voksne: 1.520 kr.

Forbrug ved 1 voksen og 1 barn: 1.508 kr.

Forbrug ved 2 voksen og 1 barn: 1.899 kr.

Forbrug ved 2 voksen og 2 barn: 2.095 kr.

Boligafgift beregnes ud fra boligens kvm. Den indeholder en andel af fællesudgifter til realkredit, ejendomsskatter, forsikringer, renovation, vedligehold af bygninger, fælleshus, vaskekælder, udearealer osv.

Forbrug beregnes ud fra boligens kvm og antal beboere. Det dækker a conto el, vand og varme for boligen samt en andel af forbrugsudgiften til fællesarealer, fælleshus og lignende.

En stor del af udgiften til el dækkes af solceller, ligesom et solfangeranlæg bidrager til det varme vand.

Energimærke for Ådalen: Klik her

Fællesspisning: 600 kr. pr. voksen pr måned, børn fra 3 år 300 kr. pr. måned

Sælger:

Alice Steinov

OBS! Ønsker du en rundvisning, har du spørgsmål vedrørende boligen eller hvad det vil sige at bo i et bofællesskab? Så tøv ikke med at kontakte bestyrelsen bestyrelsen@aadalen85.dk

Sådan er andelen indrettet

96 kvm fordelt på 5 niveauer
Lejligheden består af køkken, 3 værelser og stue, samt en lys repos
Alkove på et af værelserne
Hems på et andet værelse
På øverste niveau adgang til tagterrasse med udsigt til Gudenåen og Hornbæk Enge
Rummeligt badeværelse
Plankegulve i hele lejligheden
Eget skur til opbevaring (udendørs)
Desuden opbevaringsplads i nicherum i den fælles gade
Egen udgang til haven

Værd at fremhæve om området

Beliggende på en blind vej uden trafik
Tæt på natur og hyggelige parker (fx Hornbæk Enge, Gudenå- og Doktorparken)

Hurtigt at komme til motorvejen (35 min. til Århus/ 55 min. til Aalborg)
Kollektiv trafik tæt på (200 m. til nærmeste busstop/ 1,5 km til togstation)
Gode børnehaver og skoler i nærområdet
Tæt på indkøb (Netto, Rema og en god bager)